Hohe Dividende, krisensicheres Geschäftsmodell - diese Aktie bietet Chancen

Geld verdienen mit Behörden - dieses Unternehmen hat sich ganz auf Geschäfte mit der Regierung spezialisiert und sich zu einem wichtigen Ansprechpartner rund um Büros und andere Einrichtungen gemacht. Im Webinar stellt Alan Galecki aus dem "Money + Mind"-Expertenteam die Aktie vor.

Bei dem Unternehmen handelt es sich um Easterly Government Properties, einem REIT.

Hier sind die Gründe, die laut Alan für ein Investment in Easterly Government Properties sprechen:

• Krisensicheres und defensives Geschäftsmodell: Easterly vermietet Immobilien nahezu ausschließlich an US-Regierungsbehörden (z. B. FDA, Grenzschutz, Sicherheitsbehörden). Die Mieteinnahmen gelten als extrem sicher und unbeeinflusst von Konjunkturschwankungen oder geopolitischen Krisen, da ein Zahlungsausfall bei der Miete einem Staatsbankrott gleichkäme.
• Starke Kundenbindung durch Spezialisierung: Viele der Gebäude sind stark auf die spezifischen Anforderungen der jeweiligen Behörden zugeschnitten, wie beispielsweise spezielle Labore. Da die Behörden aus diesen speziellen Einrichtungen nicht einfach umziehen können, um Geld zu sparen, werden die Mietverträge zu über 90 % verlängert.
• Veraltete Regierungsgebäude als Wachstumstreiber: Der Regierungssektor wächst und benötigt stetig mehr Raum. Die behördeneigenen Immobilien sind jedoch im Schnitt über 50 Jahre alt und oft sanierungsbedürftig (etwa wegen veränderter regulatorischer Vorgaben oder Asbest). Im Gegensatz dazu ist das Portfolio von Easterly mit einem Durchschnittsalter von unter 17 Jahren sehr modern. Wegen der desolaten finanziellen Situation weichen die Behörden daher zunehmend auf planbare Mietmodelle privater Anbieter aus.
• Volle Auftragsbücher und finanzielle Aufwärtsspirale: Das Unternehmen verzeichnet volle Auftragsbücher und setzt gezielt auf ein Wachstum des Immobilienportfolios, was zu Umsatz- und Gewinnwachstum führt. Easterly nutzt einen Teil dieser Gewinne zum Schuldenabbau, was die Bilanz entlastet, den Aktienkurs stützt und künftige Kapitalerhöhungen zu deutlich besseren Konditionen ermöglicht. Zudem wurde die Gewinnprognose des Unternehmens kürzlich leicht nach oben korrigiert.
• Attraktive Dividende und niedrige Bewertung: Nach einem deutlichen Kursabsturz – ausgelöst durch eine frühere Überbewertung, Zinssteigerungen und eine bereits vollzogene Dividendenkürzung – ist die Aktie mit einem Gewinnmultiplikator von etwa 8 nun wieder günstig bewertet. Anleger profitieren von einer hohen, quartalsweise ausgeschütteten Dividendenrendite von knapp 7 %, die auch bei nur langsamen Kurssteigerungen für eine sehr solide Gesamtrendite sorgt.